Laske arvio kiinteistötunnuksella, rajaamalla metsä kartalta tai pelkällä kunnalla ja pinta-alalla. Palvelu on maksuton ja puolueeton: emme osta puuta emmekä välitä tiloja, eikä yhteystietojasi kysytä.
Arvio lasketaan tilan omista puustotiedoista (Metsäkeskus) tai kunnan tyypillisestä puustosta (Luonnonvarakeskus), alueen kantohinnoista sekä alueen maapohja- ja taimikkoarvoista ammattilaisten tila-arvioissa käytetyllä tasolla. Tulos suhteutetaan oman alueen toteutuneisiin metsätilakauppoihin (Maanmittauslaitos, 3 788 kauppaa vuosilta 2023–2025). Näet koko laskelman lähteineen tuloksen alla. Miten arvio lasketaan
Rajaus lähetetään palvelimen kautta Metsäkeskuksen avoimeen rajapintaan, ja se unohdetaan heti vastauksen jälkeen. Mitään ei tallenneta.
Arvo lasketaan summa-arvomenetelmällä: puuston hakkuuarvo kantohinnoilla, kasvavalle puustolle odotusarvolisä, taimikoille kustannusarvo ja lisäksi maapohjan arvo. Samaa menetelmää kuvaa Verohallinnon ohje metsän arvostamisesta. Tästä laskennallisesta arvosta saadaan todennäköinen kauppahinta alueen kauppahintakertoimella. Kerroin perustuu Maanmittauslaitoksen aineistoon, jossa yli 10 hehtaarin metsätilojen toteutuneita kauppahintoja on verrattu samojen tilojen tila-arvioiden summa-arvoihin (3 788 kauppaa vuosina 2023–2025). Kerroin koskee julkista myyntiä: suorissa kaupoissa hinta on jäänyt keskimäärin noin viidenneksen alemmaksi.
Useimmat metsän arvon laskurit kuuluvat puun ostajille tai metsätilojen välittäjille, ja niiden tarkoitus on saada yhteystietosi. Tämä laskuri on erilainen: kiinteistötunnus ei ole pakollinen, yhteystietoja ei kysytä, eikä kukaan ota sinuun yhteyttä.
Palvelu ei osta puuta, ei välitä metsätiloja eikä saa palkkiota kenenkään puolesta. Jos tähän tulee joskus muutos, siitä kerrotaan tällä sivulla ja tuloksen yhteydessä.
Laskelma perustuu avoimeen dataan: Luken kantohintoihin, Metsäkeskuksen metsävaratietoon, Maanmittauslaitoksen karttoihin ja kauppahintatilastoihin sekä Verohallinnon ohjeisiin.
| Aineisto | Käyttö | Lisenssi | Lähdemerkintä |
|---|---|---|---|
| Suomen metsäkeskus, metsävarakuviot | Kartta-arvio | CC BY 4.0 | Sisältää Suomen metsäkeskuksen metsävarakuviot-aineistoa |
| Luonnonvarakeskus, teollisuuspuun kauppa | Kantohinnat | Avoin data | Lähde: Luke, SVT: Teollisuuspuun kauppa |
| Maanmittauslaitos, taustakartta ja kiinteistörajat | Kartta | CC BY 4.0 | © Maanmittauslaitos |
| Luonnonvarakeskus, MVMI 2023 -kartta-aineisto | Pikalaskurin kuutiot | CC BY 4.0 | ©Luonnonvarakeskus 2023, MVMI 2023 |
| Maanmittauslaitos, kauppahintatilasto | Markkinahintaviite | Tilasto | Lähde: Maanmittauslaitos |
| Verohallinto | Perintöverotus | Viranomaisohje | VH/7438/00.01.00/2025 |
Kun annat kiinteistötunnuksen tai rajaat metsän kartalta, puusto lasketaan tilan omista kuviotiedoista (Metsäkeskus). Niissä näkyvät myös kirjatut hakkuut, hakkuuilmoitukset ja luontokohteet. Pelkällä kunnalla ja pinta-alalla käytetään kunnan metsien tyypillistä puustoa (Luonnonvarakeskus).
Puu hinnoitellaan oman alueen kantohinnoilla, kolmen vuoden keskiarvona (Luonnonvarakeskus), ja maapohja ja taimikot ammattilaisten tila-arvioissa käytetyllä tasolla. Lopuksi tulos suhteutetaan siihen, mitä metsätiloista on toteutuneissa kaupoissa maksettu: Maanmittauslaitoksen tilastossa on 3 788 kauppaa vuosilta 2023–2025.
Menetelmä on sama summa-arvomenetelmä kuin ammattilaisten tila-arvioissa, ja koko laskelma lähteineen näkyy tuloksen alla. Tarkemmin oppaassa Miten metsän arvo lasketaan.