Metsän verotusarvo 2026
Perintö- ja lahjaverotuksessa metsän arvo voidaan laskea Verohallinnon maakunnittaisilla hehtaariarvoilla, kun tilasta ei ole tila-arviota. Vuonna 2026 metsämaan arvo on 1 800 – 6 500 €/ha maakunnasta riippuen.
Metsämaan arvo maakunnittain 2026
| Maakunta | Verotusarvo | Tila-arvio yleensä tarpeen yli | Kauppojen mediaani 2025 |
|---|---|---|---|
| Varsinais-Suomi | 6 500 €/ha | 15 ha | 6 349 €/ha |
| Kanta-Häme | 6 300 €/ha | 15 ha | 6 472 €/ha |
| Uusimaa | 6 300 €/ha | 15 ha | 6 657 €/ha |
| Pirkanmaa | 6 200 €/ha | 15 ha | 6 113 €/ha |
| Päijät-Häme | 6 100 €/ha | 15 ha | 6 272 €/ha |
| Etelä-Savo | 5 800 €/ha | 15 ha | 5 677 €/ha |
| Satakunta | 5 700 €/ha | 15 ha | 5 616 €/ha |
| Etelä-Karjala | 5 300 €/ha | 15 ha | 5 842 €/ha |
| Keski-Suomi | 5 200 €/ha | 15 ha | 5 335 €/ha |
| Kymenlaakso | 5 200 €/ha | 15 ha | 5 263 €/ha |
| Pohjois-Karjala | 5 000 €/ha | 15 ha | 5 191 €/ha |
| Pohjois-Savo | 4 900 €/ha | 15 ha | 5 017 €/ha |
| Pohjanmaa | 4 300 €/ha | 15 ha | 4 446 €/ha |
| Ahvenanmaa | 4 000 €/ha | 15 ha | 3 972 €/ha |
| Etelä-Pohjanmaa | 4 000 €/ha | 15 ha | 3 887 €/ha |
| Keski-Pohjanmaa | 3 400 €/ha | 15 ha | 3 259 €/ha |
| Kainuu | 2 800 €/ha | 30 ha | 2 969 €/ha |
| Pohjois-Pohjanmaa | 2 700 €/ha | 30 ha | 2 693 €/ha |
| Lappi | 1 800 €/ha | 60 ha | 1 491 €/ha |
Lähde: Verohallinnon ohje Maatilan arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa (VH/7438/00.01.00/2025), voimassa 1.1.2026 alkaen. Kauppojen mediaani: Maanmittauslaitos, kauppahintarekisteri (yli 2 ha:n metsämaan kaupat), vertailun vuoksi.
Näin taulukkoarvo lasketaan
Metsämaan hehtaarit kerrotaan maakunnan arvolla. Verotuksessa joutomaaksi lasketaan metsäsuunnitelman kitu- ja joutomaa (esim. rämeet, avosuot ja kalliot). Niille ja pysyvästi suojelluille alueille käytetään yleensä 50 €/ha. Määräaikaisesti suojellun alueen arvo määräytyy lähtökohtaisesti sen mukaan, mikä se on suojelun päätyttyä. Esimerkiksi 20 hehtaaria metsämaata ja 2 hehtaaria joutomaata Pirkanmaalla: 20 × 6 200 € + 2 × 50 € = 124 100 €.
Metsämaan sekä kitu- ja joutomaan pinta-alat löytyvät metsäsuunnitelmasta tai Metsään.fi-palvelusta. Rannat, rakennuspaikat ja kaavoitettava maa arvostetaan erikseen.
Tämä ei ole veroneuvontaa. Tarkista voimassa oleva taulukkoarvo ja ohjeet Verohallinnon sivuilta (vero.fi) ennen perukirjan jättämistä.
Usein kysyttyä
Mikä on metsän verotusarvo vuonna 2026?
Jos metsätilasta ei ole tila-arviota, perintö- ja lahjaverotuksessa käytetään Verohallinnon maakunnittaisia hehtaariarvoja. Vuonna 2026 metsämaan arvo on 1 800 €/ha (Lappi) – 6 500 €/ha (Varsinais-Suomi). Kitu- ja joutomaalle sekä pysyvästi suojellulle alueelle käytetään yleensä 50 €/ha.
Tarvitaanko perintöverotuksessa tila-arvio?
Verohallinnon mukaan pienestä metsätilasta ei yleensä tarvita tila-arviota: rajana on 15 hehtaaria, Pohjois-Pohjanmaalla ja Kainuussa 30 hehtaaria ja Lapissa 60 hehtaaria. Isommasta tilasta Verohallinto pitää ensisijaisena tila-arviota tai vastaavaa laskelmaa, jossa osatekijät ja yksikköhinnat on eritelty.
Milloin tila-arvio kannattaa?
Tila-arvio voi olla perillisille edullisempi, jos tilalla on vähän puuta tai paljon nuorta metsää, koska silloin todellinen arvo voi jäädä taulukkoarvoa pienemmäksi. Hyväpuustoisen tilan arvo voi taas olla taulukkoarvoa selvästi suurempi. Lue lisää: Taulukkoarvo vai tila-arvio perukirjaan?
Onko verotusarvo sama kuin metsän kauppahinta?
Ei. Taulukkoarvo on maakunnan keskimääräinen arvo, eikä se huomioi tilan omaa puustoa. Hyväpuustoisen tilan kauppahinta voi olla selvästi taulukkoarvoa suurempi ja vähäpuustoisen tilan pienempi.
Miten rannat ja rakennuspaikat arvostetaan?
Taulukkoarvo koskee metsämaata maapohjineen ja puineen. Pellot, rakennukset ja rakennuspaikat arvioidaan perukirjaan erikseen omilla arvoillaan. Laaja ranta-alue voi nostaa tilan arvoa, ja rakentamattomalla rannalla voi olla erillinen arvo rakennuspaikkana.