Taulukkoarvo vai tila-arvio perukirjaan?
Kun metsä siirtyy perintönä, sen arvo voidaan laskea Verohallinnon taulukkoarvoilla tai tila-arviolla. Kumpi on edullisempi, riippuu ennen kaikkea tilan puustosta.
Kaksi tapaa laskea metsän arvo
- Taulukkoarvo: metsämaan hehtaarit kerrotaan maakunnan arvolla. Vuonna 2026 arvo on 1 800 €/ha (Lappi) – 6 500 €/ha (Varsinais-Suomi), ja kitu- ja joutomaasta käytetään yleensä 50 €/ha. Taulukkoarvo ei huomioi tilan omaa puustoa. Katso arvot maakunnittain: metsän verotusarvo 2026.
- Tila-arvio: metsän arvo lasketaan tilan omasta puustosta summa-arvomenetelmällä: puuston arvo kantohinnoilla, kasvavan puuston odotusarvo, taimikot ja maapohja. Arviossa on eriteltävä osatekijät ja yksikköhinnat.
Verohallinnon ohjeen mukaan pienestä tilasta ei yleensä tarvita tila-arviota. Rajana on 15 hehtaaria, Pohjois-Pohjanmaalla ja Kainuussa 30 hehtaaria ja Lapissa 60 hehtaaria. Isommista tiloista Verohallinto pitää ensisijaisena tila-arviota tai vastaavaa laskelmaa.
Kumpi kannattaa?
- Vähäpuustoinen tila (hakattu, taimikkoa tai nuorta metsää): todellinen arvo jää usein taulukkoarvoa pienemmäksi, joten tila-arvio voi pienentää perintöveroa.
- Hyväpuustoinen tila (varttunutta tai hakkuukypsää metsää): todellinen arvo on usein taulukkoarvoa suurempi, joten taulukkoarvo on edullisempi. Alle 15 hehtaarin metsästä (Pohjois-Pohjanmaalla ja Kainuussa 30 ha, Lapissa 60 ha) tila-arviota ei yleensä tarvita, jolloin käytetään taulukkoarvoa. Isommasta tilasta Verohallinto pitää ensisijaisena tila-arviota, jolloin arvo lasketaan tilan todellisesta puustosta.
Perintöverotuksen arvo on myöhemmin hankintameno, jos tila myydään. Pieni perintöarvo voi siksi kasvattaa myöhempää luovutusvoittoveroa. Myyjä voi käyttää todellisen hankintamenon sijaan hankintameno-olettamaa, jos se on edullisempi: 20 % kauppahinnasta, tai 40 %, jos tila on omistettu vähintään 10 vuotta.
Esimerkki: 12 hehtaaria metsää, Orivesi
| Tila | Taulukkoarvo | Laskurin arvio |
|---|---|---|
| Pääosin taimikkoa (hakattu noin 10 vuotta sitten) | 74 400 € | noin 32 500 € |
| Pääosin uudistuskypsää metsää | 74 400 € | noin 234 000 € |
Taulukkoarvo on molemmille tiloille sama, 12 × 6 200 €. Todellinen arvo eroaa kuitenkin paljon. Taimikkotilalle tila-arvio voi antaa taulukkoarvoa pienemmän arvon. Uudistuskypsälle tilalle taulukkoarvo on yleensä edullisempi, ja sitä voi käyttää, koska tila on alle 15 hehtaarin rajan. Laskurin arviot ovat suuntaa antavia, ja ne on laskettu kunnan keskimääräisellä puustolla kussakin kehitysvaiheessa.
Näin laskuri auttaa
Laskuri näyttää samalla kertaa tilan todennäköisen kauppahinnan ja perintöverotuksen taulukkoarvon. Kun haet tilan kiinteistötunnuksella tai rajaat metsän kartalta, näet kuvioittain puuston määrät, käytetyt kantohinnat ja maapohjan arvon. Niiden avulla voit arvioida, kannattaako tila-arvio tilata.
Lähde: Verohallinnon ohje Maatilan arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa (VH/7438/00.01.00/2025). Tämä ei ole veroneuvontaa. Tarkista ajantasaiset tiedot Verohallinnon ohjeesta, ja käänny tarvittaessa veroneuvojan tai metsäalan ammattilaisen puoleen.
Usein kysyttyä
Voiko perukirjaan valita taulukkoarvon tai tila-arvion?
Pienistä tiloista yleensä kyllä. Perintöverotuksessa metsä arvostetaan käypään arvoon. Verohallinnon ohjeen mukaan tila-arviota ei yleensä tarvita alle 15 hehtaarin metsäalueista (Pohjois-Pohjanmaalla ja Kainuussa 30 ha, Lapissa 60 ha), jolloin arvon voi laskea maakunnittaisilla taulukkoarvoilla. Isommista tiloista Verohallinto pitää ensisijaisena tila-arviota tai vastaavaa laskelmaa.
Kuka voi tehdä tila-arvion?
Verohallinto pitää ensisijaisena metsätalouden asiantuntijoiden laatimia tila-arvioita. Niitä tekevät esimerkiksi metsänhoitoyhdistykset ja metsäpalveluyritykset. Arviossa on oltava eriteltynä kaikki osatekijät yksikköhintoineen: puuston määrät, käytetyt hinnat ja maapohjan arvo.
Kannattaako perintöarvo laskea mahdollisimman pieneksi?
Ei aina. Jos tila myydään myöhemmin, perintöverotuksessa vahvistettu arvo on luovutusvoiton laskennassa hankintameno. Pieni perintöarvo pienentää perintöveroa mutta voi kasvattaa myöhempää luovutusvoittoveroa. Myyjä voi käyttää todellisen hankintamenon sijaan hankintameno-olettamaa, jos se on edullisempi: 20 % kauppahinnasta, tai 40 %, jos tila on omistettu vähintään 10 vuotta. Tilanteesi kannattaa tarvittaessa varmistaa veroneuvojalta.
Kelpaako laskurin arvio perukirjaan?
Pikalaskurin arvio perustuu kunnan keskimääräiseen puustoon, joten se ei sovellu perukirjaan. Kiinteistötunnuksella tai kartalta laskettu arvio perustuu tilan omiin Metsäkeskuksen puustotietoihin, ja sen osatekijät on eritelty. Verohallinnon ohjeen mukaan esimerkiksi pankkien ja metsäyhtiöiden automaattisia arvolaskelmia voidaan pitää tila-arvioihin rinnastettavina, koska ne lasketaan samoilla perusteilla kuin tila-arviot. Tämä laskuri ei ole pankin tai metsäyhtiön palvelu, ja Verohallinto ratkaisee aina, hyväksyykö se laskelman. Emme takaa hyväksyntää, ja perukirjan arvoista vastaa perukirjan laatija. Varmimman arvon saat metsäalan ammattilaisen tila-arviosta.